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二手房过户有哪些注意事项
1、了解房屋情况:首先购房者过户二手房时,要认真了解房屋的具体情况。如房屋的位置、面积、格局采光及周边设施等。只有了解这些细节以后才能放心接手。2、核实手续是否齐全:其次二手房过户时要办理许多繁琐手续,其中房产...
12-05
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郑州二手房满二年是以什么为准
郑州二手房满二年是以二手房房产证上的日期或契税完税证上的日期为准,哪个早从哪个开始算,到申请二手房过户的申请日为止,这段时间段是否满二年或满五年来判定。按缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间,那个...
04-15
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买二手房有增值税划算吗
二手房买卖过程中不只是买方需要交纳税费,卖方也是需要交纳税费的,而二手房交易过程中最常见的税费主要为,卖方需要交纳的主要是所得税,而买方需要交纳的主要有增值税、契税这两种。并且对于购买首套房的朋友,如果购买已满...
05-20
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房屋赠予算二手房买卖吗
房屋赠予算赠予房产,不算二手房交易,属于存量房的赠予。【法律依据】《中华人民共和国合同法》第一百八十五条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。一百八十七条同时规定,赠与的财...
06-17
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西安二手房的个税会不会有变动
西安二手房的个税不会有变动,西安二手房个税一直都是可以2选一的,不存在变不变化。西安市是中国最佳旅游目的地、中国国际形象最佳城市之一,有两项六处遗产被列入《世界遗产名录》,分别是:秦始皇陵及兵马俑、大雁塔、小雁...
03-12
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如何购买二手房
1、首先我们在选定二手房的住址之后,要去实地考察一下,如果房屋符合预期,就可以同卖家商议一下买卖的价格、是否可以分期付款等内容。2、在进行初步的协商之后,如果可以先付首付,然后分期付款,那么就要去银行申请贷款。一般...
12-01
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二手房需要缴纳的税费
二手房买卖需要交的税有契税、营业税、土地增值税。1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳。2、营业税:未满五年的按房价5.5%缴纳。3、土地增值税:未超过五年的按房价1%缴纳;所得税按照比例税率20%缴纳。...
07-05
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怎么购买二手房划算
1、房屋供应量。在购买二手房时,应该留意房屋区域的房屋供应量,选择在市场上一手房屋供应量不足的情况下购买,这时二手房的价格会比较合理且低于一手房的价格,所以说在这个时候购买二手房会比较划算。2、房屋货比三家。想...
11-17
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二手房贷款不批怎么办
解决二手房贷款不批的方法:1、再次向银行提出贷款申请,增加首付数额,减少贷款余额。2、可以尝试换一家银行申请贷款,每个银行的申请贷款的条件会不一样,说不定有些银行贷款申请要求低。3、甚至可以找担保公司做担保,然后再...
08-26
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二手房得房率怎么计算
二手房得房率计算方法是可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。二手房的得房率其中套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑...
08-24
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为什么现在二手房有价无市
1、在国家“房住不炒”的限购大环境下,大量房产投资者甚至部分刚需都被排挤在外了,而真正有需求的刚需经过前期市场的消化,该上车的基本都上车了。现在市场上“标体”购房者已经不多了,有价无市也就不足为怪了。此其一。2...
12-13
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全款购买二手房流程是什么
1、签合同:买房者在通过房产中介、或是自己找到房源,并与卖房着沟通好二手房的价格及特定事项之后,就可以签订“存量房买卖合同”、及“定金协议”,这时卖房者会收取一部分的定金。这里要注意,在签订合同时,房产证上的产权...
12-09
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二手房个税可以刷信用卡吗
二手房个税可以刷信用卡。但是有两点需要注意,第一,刷信用卡必须是刷卡人本人的信用卡。第二,一个税种只能刷一次卡,不能分好几次好几张卡来刷。二手房的个税税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳。征收条件以家庭为...
06-05
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如何避免二手房交易陷阱
1、房屋产权要弄清:购房者要看清产权后再付钱,以免被骗。2、房主身份需核实:购买二手房要核实好房主的身份,亲自到房管局进行查询或委托正规中介核实。3、房屋情况:房屋的设施要完善,购房者一定要注意房屋质量,了解房子的出...
12-02
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新房和二手房哪个划算
1、各有优点。2、新房的优点:社区设计更合理,新社区的景观绿化和停车位设计比较合理,物业服务质量好、管理水平高,而且建筑也更加符合现代审美,外观新颖,居住品质比较好,舒适度较高,买新房的流程比买二手房的流程简单,因为你只...
06-19
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如何办理二手房抵押
办理二手房抵押程序如下:1.抵押登记申请需要向登记机关提交下列文件:(1)房地产抵押登记申请书;(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(3)抵押合同;(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;(5)可以证明抵押...
06-14
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二手房转让的法律规定是如何的
二手房转让的法律规定有:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条:(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总...
04-16
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三手房和二手房有区别吗
1、三手房和二手房没有区别。2、其实并没有三手房的说法,只要是经过首次登记后再次进行交易的,都称之为二手房,所以两者没有本质的区别。3、购买二手房需要缴纳一些税费,税费的高低要看契税票、房产证的年限多久等等。以...
11-28
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二手房价格影响因素有哪些
二手房价格影响因素有:1、区域地段以及周围配套;2、品牌开发商开发的小区;3、房屋本身因素;4、周边主流户型的数量;5、消费者心理因素;6、市场因素。【法律依据】根据《商品房销售管理法》第五条,国务院建设行政主管部门负责...
06-03
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二手房过户费由谁承担
1、契税由买方承担,名下唯一家庭住宅90平方以下收取房款的1%,90%以上收取1.5%;2、个人所得税由卖方承担,如果卖方的房子至房产证上的日期超过5年而且是唯一住房可以免交个人所得税,如果没有满5年就需要交纳两次交易的20%;3...
11-22
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买二手房分期贷款流程是什么
1、贷款申请:购房者购买二手房需要办理贷款的,先由申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的各区管理部(以下简称管理部),个人贷款受理的窗口填写公积金贷款申请审批表。2、贷款审核:购房者申请贷款之后,由受理人员按...
11-11
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二手房买卖合同的主要内容有哪些
二手房买卖合同的主要内容有:1、当事人的名称或姓名、住所;2、标的,同时还应写明房屋产权归属;3、价款,主要写明总价款、付款方式、付款条件;4、履行期限、地点、方式;5、写明违约责任的承担。【法律依据】根据《商品房销售...
06-02
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贷款买的二手房有购房发票吗
贷款买的二手房有购房发票。二手房的购房人有权要求按实际购房价取得发票。发票由税务局统一印刷,如果房屋买卖双方都照章纳税,就能拿到购房发票。对于二手房买卖,如果卖房人是个人,本人不能开发票,但只要按规定缴纳各项税...
07-18
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南京二手房如何装修
1、首先要准备好需要使用的工具,比如卷尺、计算器等,这些都是在二手房装修过程中必须要使用到的一些工具。在工地的时候需要提前准备好一条柔棉的旧毛巾,还有塑料袋,用于缠在管道的接口上,这样可以防止赃物堵塞。2、接下来...
12-07
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二手房贷款年限如何计算
贷款买二手房房龄和贷款年限加起来是不能超过40的,房子的年龄指的就是房子建造的年份,一般在房产证上面都会有标明,除了需要满足这个条件,还应该注意贷款的人年龄一定不能高于70岁,贷款最长的年限也不能超过30年。影响二手...
06-14
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