房贷20年和30年哪个划算

1、风险较小

相对于全款买房，贷款买房的风险要小一些，因为全款买房需要一次性支付所有的房款，假设房子存在问题，是会造成很大的损失，而选择贷款买房的话，首先首付资金有限，其次除了购房者关心房子的问题，银行也会对房子进行审查的，等于多了一层保险。

2、投入少

贷款买房是现在买房常见的方式之一，特别是手头经济不充足的朋友，可以通过先支付首付款，然后再逐月还款的方式就可以买到自己居住的房子。因此可以看出贷款买房钱少也可以买房。

3、资金活

贷款买房不需要一次支付所有在房款，那么贷款者可以将资金用在其它项目上来产生利益，如可将贷款买的房子用来出租，用租房的钱来还房贷等方式。