符合合同约定或法律规定情形的，买房定金可以退。比如：因开发商违约，或者不可归责于开发商或购房者的原因，不能签订购房合同的。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的。
如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。
因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
