小产权房屋买卖合同需要注意的是：
1、房屋权属必须依法实行登记，方能获得产权;
2、标的必须是合同当事人双方权利义务共同指向的对象，即房屋;
3、房屋的价格及付款时间约定应当明确;
4、交房期限要约定清楚;
5、违约责任以及争议解决方式要写清楚。
【法律依据】
根据《合同法》第九条，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。
